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土拍市場冰火兩重天 蘇寧置業加速拿地布局"新基建"

原作者: 劉小菲 |原發: 中國網財經

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今年年初,一場突如其來的新冠肺炎疫情席卷中國。供地下滑、土拍暫停,房地產市場一時之間被按下了“暫停鍵”。隨著近幾個月疫情得到有效控制,積壓的土地需求集體釋放,土地市場成交開始回升,部分手中“糧草充足”的房企加快了對優質地塊的搶奪。


房企拿地態度分化,半數拿地金額同比下滑


中指研究院披露的數據,2020年上半年,TOP100房企拿地總額1.5萬億元,拿地規模同比基本持平,其中二季度單月投資金額較一季度大幅上漲144%。


不過,數據顯示,各大房企的拿地態度出現明顯分化,其中半數拿地金額較去年同期出現下滑,尤其是頭部房企最為謹慎。


根據中指院數據,恒大今年上半年拿地金額最高,達633億元,但相比去年上半年碧桂園的918億元仍有差距;而去年上半年位列前三的碧桂園、萬科和融創,今年排名分別為第5、第17和第13,拿地金額分別為429億元、313億元和345億元。


從拿地銷售比來看,50家代表房企拿地銷售比為38.3%,高于2019年的32.7%,不過這主要是受到疫情影響,房企銷售額同比出現下降所致。值得一提的是,TOP10房企1-6月拿地銷售比僅有28.4%,與上年同期相比有所下滑,其中融創、萬科的這一數據分別為18%和16%。


業內人士認為,下半年房企拿地意愿將進一步回升,但企業間分化仍會加劇。受政策環境影響和土地供應力度不斷增加,長三角、珠三角內城市將繼續成為熱點關注地區。


“新基建”巨頭拿地加速,蘇寧置業一周拿兩塊地


在這些拿地意愿強烈的房企中,不乏一些帶有“科技基因”的公司,它們站在“新基建”的風口,通過積極開拓布局,因地制宜探索智慧地產的創新路徑,在實現自身規模擴張的同時,也更好地賦能了人類的美好生活,蘇寧置業就是其中的一員。


自7月以來,蘇寧置業在全國各地核心城市加速拿地。7月2日,蘇寧置業摘得西咸新區空港新城中心地塊,次日便舉行了蘇寧廣場項目開工儀式,實現了“拿地即開工”的超級建設速度;7月3日,公司又斥資45.7億元獲得南京紫東G24地塊,進駐南京國家級高新技術產業園新港興智中心片區核心位置。


蘇寧置業拿地加快,其實是對“新基建”投資和建設布局重視的縮影。據了解,西咸新區空港新城蘇寧廣場是蘇寧全場景布局智慧零售的重要項目;而南京紫東G24地塊,計劃打造90萬方TOD智慧城市綜合體,實現商場、寫字樓、住宅區等無縫對接。


有業內人士指出,蘇寧置業憑借著雙線融合、多產業協同的優勢,進一步提升數字化能力,大力發展場景零售新業態,打造品質消費、美好生活的智慧零售基地。同時,不斷豐富升級各類服務產品,引領智慧零售新產業發展。


中國網財經記者了解到,今年以來,蘇寧置業位于南京的蘇寧睿城正在加速建設,安慶蘇寧廣場、滁州南城蘇寧廣場項目已經開工;南京奧體蘇寧廣場、株洲蘇寧廣場也屢有新動作傳出。得益于“新基建”布局,蘇寧置業上半年業績也實現了快速回升。據了解,南昌蘇寧檀悅蟬聯高端品質人居銷冠,西安蘇寧雲著登上區域銷冠;全國蘇寧廣場銷售恢復率超120%,客流恢復率超100%。


踐行社會責任,助力地方經濟高質量發展


疫情防控期間,數字經濟“撐起了一片天”,“新基建”則成為推動我國數字經濟發展的重要驅動力。


在此背景下,以蘇寧置業為代表的這些“新基建”巨頭,深度踐行社會責任,它們用逆市拿地等方式,將5G、大數據等科技帶到更多城市,將城市品質提升、商業配套升級和商業輻射擴延,為城市經濟發展注入新動能。


蘇寧置業相關負責人表示,企業要在城市可持續發展的前提下,從社會整體利益出發,實現經濟價值和社會價值的同頻共振。所以,蘇寧置業在加大智慧零售基礎設施投入的同時,不斷依托蘇寧的產業資源,推進文化體育、互聯網金融等產業落地,以達到促進區域經濟結構優化的目的。


據了解,蘇寧置業與西咸新區空港新城簽署戰略投資協議,攜手打造優質項目,實現共創共贏。協議約定,結合西咸新區經濟發展規劃及產業投資發展需求,蘇寧控股集團計劃在西咸新區投資建設蘇寧商業綜合體、新產業區域總部、智能科技生產基地、航空物流產業基地等項目。有西咸新區空港新城市民表示:“蘇寧的到來,是這座城市復興的重大轉折點。”


蘇寧置業表示,未來五年將持續加大“新基建”的投資,圍繞智慧零售基礎設施建設,計劃布局30余個智慧商業綜合體,實現商業體量規模近600萬方,為經濟社會注入新動能,推動各類商業形態提檔升級。


(編輯:王星


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