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方直集團擬赴港上市 "資金鏈緊張"是否緩解受關注

原作者: 舒越 |原發: 中國網財經

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為維持企業資金鏈安全,尋求更多融資渠道,越來越多的中小房企加入到赴港IPO的隊伍中來。


近期,據多家媒體報道,方直集團正與投行密切接觸,籌備赴港上市,上市的業務是純地產板塊。就該消息真偽,中國網財經記者致電致函方直集團,但未獲得任何答復。


不過,中國網財經記者在多家招聘網站發現,方直集團早在去年就放出多個要求有IPO經驗的職位,包括高級財務經理和法務經理。高級財務經理職位描述是,全面負責IPO財務戰略制定、戰略投融資的估值、定價、交易安排及相關管理工作;法務職位則負責對接集團IPO上市相關法務工作。


2019年銷售額上漲0.4%


公開資料顯示,方直集團1998年起步于廣東惠州,早期從事的是房地產裝飾、園林等業務。2006年,方直集團開發了旗下首個樓盤惠州山水華府,2011年其將總部從惠州遷至廣州,2016年在深圳設立了第二總部。


方直集團在官網提到,公司深耕大灣區,目前已入駐廣州、深圳、東莞、惠州、中山、江門、陽江、佛山等城市,補充發展珠三角潛力城市清遠、肇慶、汕尾。其官網披露的17個住宅項目和3個商業地產項目,也全部位于廣東省。區域性太強是否制約了方直集團的規模擴張,未來是否有走出廣東省布局全國的計劃,中國網財經也在采訪函中問及,但沒有獲得答案。


匆忙進行IPO計劃的方直集團,其銷售規模增長呈現的是停滯狀態。億翰智庫數據顯示,2017-2019年,方直集團銷售額分別為188億元、265億元及266億元,以此計算,方直集團2019年銷售額僅上漲了0.4%。而在克而瑞發布的銷售榜TOP200中,方直集團無論是全口徑銷售還是權益銷售金額,均未上榜。有媒體援引方直集團某中層人士的描述,公司今年年初定下的銷售目標大約比2019年增加50%,但是年初疫情還未爆發,如今,50%的增長目標后面是否要降也不好說。


部分項目開發進度被指緩慢


業績增長停滯的方直集團,其項目開發也不算順利。


方直集團位于花都芙蓉嶂度假區芙蓉墅項目,于2017年轉售給遠洋集團,并改名為“遠洋·芙蓉墅”。而方直集團落子深圳的第一個項目谷倉府,其前身原為谷倉嚇片區城市更新項目,2010年就被納入深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃,但直到今年4月1日才正式開盤。


另有網友在論壇爆料,稱方直集團在惠環輕軌站旁的合作項目好像停工了,在下角的江邊土地儲備快十年了也沒任何進展。不過,中國網財經記者未能核實到該爆料的真偽。


對于方直集團出售芙蓉墅項目,且上述項目進展不順的原因,業內普遍猜測是資金問題。據中國網財經記者了解,方直集團曾于2014-2015年間一度面臨“資金鏈緊張”的局面,市場上負面傳言不斷。無奈之下,方直集團通過對旗下在售項目方直君御、方直東岸、方直星耀國際等進行大幅降價,快速走銷量回籠資金,最終躲過一劫。而近幾年,方直集團在招拍掛市場的拿地動作也寥寥無幾。


那么,目前方直集團資金問題是否完全解決?此次尋求上市是否是遇到了資金困境?由于方直集團負債、融資等資金狀況未有披露,外界也不得而知。


中國網財經記者還注意到,擬赴港上市的方直集團,曾卷入多個法律訴訟,涉及著作權權屬、侵權糾紛、合同糾紛等多個方面,超過一半以上訴訟中方直集團為被告方。這些糾紛是否會影響方直集團的IPO,中國網財經也將持續保持關注。


(編輯:王星


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