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海南拿地造文旅大城 寶能高管離職后何去何從

原作者: 陳業 |原發: 財聯社

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受此前核心高管離職風波影響,寶能旗下文旅業務備受外界關注。而就在近期,寶能系首次挺進海南,拿下了位于海南文昌月亮灣的兩幅商地,按其計劃將打造成文旅大城。


據海南省自然資源和規劃廳資料顯示,兩宗地塊均位于文昌市月亮灣北部起步區楓香路北側地段,地塊性質為零售商業混合旅館用地(其中零售商業建筑面積不超過80%,旅館建筑面積不低于20%),兩幅商地成交價格為2.04億元,面積合計為133畝。


“這次所拿的僅是第一期地塊,按計劃寶能或會在該區域拿下1500畝左右土地。”海南一位資深業內人士告訴財聯社記者。


據了解,文昌月亮灣是海南知名灣區之一,包括雅居樂、世茂、合景泰富、富力等房企在內,均在該灣區擁有土地,但至今仍有部分土地處于待開發狀態。


上述海南業內人士認為,文昌月亮灣項目自然資源不錯,但是區域位置比較偏,地塊大部分是零售商業、酒店用地,開發難度較大。寶能拿該項目或許主要是考慮到項目規模足夠龐大,能滿足發展相關產業的需求。


對于寶能計劃于海南打造文旅城的動作,中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,國際旅游島疊加自由貿易港雙重政策扶持之下,海南成為投資寵兒,房企從文旅方面尋求突破,也符合自貿港的產業發展方向。


“于寶能而言,在已有很多頂級旅游企業在那邊操作文旅項目背景下,其如何在海南站穩腳跟,走出一條新路子來還是一個挑戰。”宋丁指出。


他補充稱,文旅產業運營模式不是快收益模式,因此很多企業投文旅還是要冒風險的,但如果大的方向、戰略沒問題,資金又足夠充裕,從長遠來看,還是會有不錯的發展前景。


地產專家、優淘城總裁薛建雄則認為,當前海南政策便于寶能融資發展文旅項目,風險點在于未來運營及營銷能力。


值得一提的是,寶能于2014年就已布局文化旅游產業,但直至2019年先后拿下云南騰沖項目及山東威海項目,其文旅產業才逐漸受到外界關注。騰沖項目定位為高端康養文旅地產,擬投資逾400億元;山東威海項目計劃總投資額為120億元,擬打造成文商旅城綜合體。


不過,2019年下半年,寶能文旅原董事長王茂亮、原總經理王許相繼離職。核心高管發生動蕩,使得處于關鍵發展階段的寶能文旅前景蒙塵。


據財聯社記者了解,在核心高管流失后,寶能文旅與寶能地產旗下寶能城發合并。目前在寶能集團內部寶能文旅已歸屬于寶能城發,而該平臺由寶能集團董事長姚振華直接管理。


工商資料顯示,寶能城發隸屬于寶能地產股份有限公司,而此次拿下文昌月亮灣項目的開發商也為寶能地產股份有限公司。


“當前寶能的融資能力越來越強,但是實業投資的效果并不理想,所以一直在投資地產項目。不過,文旅項目為重資金項目,未來財務和銷售配置能否算得過賬還有待觀察。萬達文旅之所以會轉讓,就是前期大量配套了商業及酒店,沉淀了較多資金。”對于當前寶能的文旅業務,薛建雄發表意見稱。


根據公開資料顯示,截至目前,寶能文旅在山東威海、貴州貴陽、重慶、廣東韶關、云南騰沖、浙江杭州等知名旅游城市均有布局,但眾多項目中并未有表現較為突出的文旅項目,部分項目處于前期開發階段。


而事實上,當下,相對其單個文旅項目成功與否,寶能集團對文旅集團的定位,是繼續從屬于寶能城發,還是會考慮再次單獨拎出做大做強,更為受到市場關注。


(編輯:王星


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