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老炮兒補倉新兵搶入 南京樓市一日賣地135億

原作者: 劉新歌 |原發: 時代在線

放大 縮小

疫情并未阻擋房企在南京布局的熱情。今年上半年,南京賣地收入760億,在全國各城中居第六位,同比增長31.03%。


為給土地市場降降溫,6月5日南京首次以“限房價、競地價”的方式推出分布在河西南、城南、紫東、浦口和江寧的8宗地。這8宗地設有毛坯房銷售限價,并規定最高售價不得超過毛坯房限價的110%。


7月10日,除中止出讓的河西南G28宅地外,這批“雙限”地塊中7宗地如期進行公開出讓。從競拍過程和競買結果看,“雙限”門檻并未有效抑制南京土地市場的旺盛火苗,7宗地以135.2億總價順利出讓,南京再次收獲一個“日進百億”的土拍日。


本場土拍吸引了近50家房企參與,其中雨花臺區鐵心橋街道小村B地塊和棲霞區仙林街道G31地塊均引發超20家房企報名,多宗地也因此迅速達到最高限價。如鐵心橋地塊開拍1分14秒報價18輪,仙林G31地塊競價1分多鐘報價24輪,浦口G33地塊不到4分鐘報價41輪,紛紛達到最高限價。


最終,除雨花臺區雨花經濟開發區鳳匯地塊以底價成交外,其余6宗地均溢價成交。其中,江寧區開發區宅地溢價率最低,為12.57%,另5宗地溢價率都達20%或以上。


這與南京下半年首場土拍有些不同。7月3日,南京推出的7宗地塊全部以底價成交,合計成交價為184.34億元。對上半年多宗地溢價率達40%、且曾經在4月底上演“370億土拍爭奪大戰”的南京來說,這場土拍顯得有些安靜,并被視為“雙限”政策已開始發揮威力。


南京資深房地產業內人士尹霄飛認為,雖然是雙限地,但地價起拍價并不高,地塊位置也不錯,開發商較易承受。南京上半年表現也不錯,很多開發商愿意在南京拿地。


數據顯示,今年1-6月,南京全市商品住宅(不含別墅)上市量近4萬套,是自2016年以來的新高;全市商品住宅(不含別墅)成交量則超3.6萬套,江寧、溧水、江北新區直管區、城北、浦口等5個板塊的成交量排行前五,超過全市總成交量的6成。


“今天土拍情況總體還算不錯,說明在很多開發商眼中,南京還是一個比較健康、穩定的市場,所以它們愿意在南京加倉。比如正榮今天一下子以總價38.8億拿下浦口區G32和棲霞區仙林街道G31兩塊地。正榮進入南京多年,它就是要補倉。”


新的房企也在搶入。杭州龍頭房企濱江集團以24億元拿下浦口區江浦街道宅地,溢價率20%,樓面價19791.35元/平方米。廣西房企“一哥”彰泰集團則以10.2億元競得雨花臺區鐵心橋宅地,溢價率20%,樓面價22163.55元/平方米。


“初到南京的房企,對利潤率的考慮不會太多,更多地是要品牌立足和扎根,所以在價格上放寬得比較多。” 尹霄飛分析道。


彰泰集團從桂林起家,在桂林市的市場占有率近40%。目前已布局廣西11城9縣,2019年土地儲備量位居廣西房企榜首。今年5月底,原藍光集團總裁張巧龍加入彰泰集團,任董事長兼總裁。


在發布張巧龍的人事公告時,彰泰集團同時傳達了走出廣西、布局全國、劍指中國房地產30強的戰略目標。從在土地市場的動作看,這個目標已在付諸行動。6月底,經113輪競價,彰泰集團以13.9億元搶下當天競爭最為激烈的無錫錫東新城宅地,樓面價16507元/平方米,溢價率43.29%。


(編輯:王星


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