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深圳住建局:緩解企業短期資金壓力 增加居住用地供應

原作者: 吳家明 |原發: 證券時報網

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3月11日,深圳市住房和建設局關于發布《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》的通知。《措施》從多個方面給房企給予支持。


《措施》指出,對已批未開盤、已批在售項目的房地產開發企業,允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處。企業需保證防控機制到位、員工排查到位、設施物資到位、內部管理到位,落實企業疫情防控主體責任。現場開盤活動、線下售樓處看房活動,應采取預約方式,分時分批有序進行,各區住建部門要對房地產開發企業的銷售活動加強現場指導和監督檢查。


此外, 推進房屋線上交易系統建設,實現房屋交易全流程線上化。加快商品房網簽進度。簡化業務流程,采用“即報即簽”方式縮短網簽時間,提高商品房網簽效率。


《措施》還指出要緩解企業短期資金壓力。申請預售的商品房項目,不再要求提交項目資本金余額證明。具備房地產開發一級資質的企業,在保證工程質量、工程進度、建筑工程款等項目相關費用按期足額支付前提下,可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%;房地產一級開發企業下屬項目公司,母公司承諾對其權利義務承擔無限連帶責任的,可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。


此外,順延項目交付時間和開發資質辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產開發項目,商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據本地疫情結束時間順延。受疫情影響導致房地產開發資質(一級除外)不能在有效期內辦理核升、延續的,視同原資質繼續有效,可在本地疫情解除后3個月內按規定申請辦理。對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群,鼓勵各銀行機構靈活調整住房按揭貸款還款安排,合理延后還款期限,合理調整逾期信用記錄報送。


對于購房者,《措施》提出本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保,視同連續繳納社保,其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。


此外,結合深圳實際情況,統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率。增加居住用地供應。切實拓展居住用地供應渠道,通過增加建設用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設施綜合開發等,多渠道增加住房有效供應,平衡供求關系。


(編輯:王星


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