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"軌交+物業"很給力 越秀地產今年銷售目標802億

原作者: 黃銀橋 |原發: 時代財經

放大 縮小

受疫情影響,房企對于2020年的定調普遍謹慎。新一年,越秀地產將銷售目標定為802億元,增幅11.21%,較2019年有所放緩。


過去2019年,越秀地產錄得合同銷售金額約為721.1億元,同比上升24.8%,完成全年合同銷售目標680億元的106%;股東應占利潤約為34.8億元,同比增幅為27.7%,核心凈利潤約為35.1億元,同比上升24.8%。


“從數據來看,我是比較滿意的。”越秀地產董事長林昭遠總結道。其坦言,2020年的經營思路確實受疫情影響比較大,802億的目標是綜合考慮疫情做出的客觀安排。“銷售去化和價格有一定的關系,如果愿意在價格上做一個大比例的折讓,相信去化會快一些,但公司還是要保持質量和規模平衡發展。”


湖北影響不超過10%


在越秀地產的城市布局中,武漢是繼杭州之外的另一重點省外城市,2019年武漢地區貢獻銷售額的項目有7個,并且其還在湖北持有一個襄陽星匯城項目。


湖北是此次疫情的重災區,林昭遠表示,從目前來看,湖北地區在越秀地產的土儲、年度銷售目標里面占比上不是太高,不超過10%,影響不是太大。


據時代財經了解,越秀地產的華中地區包括武漢、襄陽、長沙、鄭州四個城市,2019年該地區銷售占比為9.9%,整體土地儲備占比為18.9%。


林昭遠稱,目前除了湖北地區之外,其他地區的銷售案場已經全部開放,工地已經復工,按照到崗施工人員比例來算,湖北以外的工地復工率在85%以上,到這周末會達到90%以上。


在疫情的影響下,不少城市通過給予購房補貼、引進人才等方式來刺激購房需求。林昭遠判斷,接下來國家在融資、宏觀調控上會有一定放松,這將給房地產帶來正面影響,越秀地產復工率在行業內算是比較高的,相信接下來可以把損失的工期追回來。


其直言,越秀地產已經從復工、存貨上做好準備,如果市場有爆發性增長,公司會有足夠的貨量供應,同時會加快開發速度,使得市場到來的時候供應可以接得上。


時代財經獲悉,2020年越秀地產可售貨值為1461億元,去化率與去年持平,約55%。按區域劃分,大灣區占比依然高企,達到60.4%,華東地區占19.1%,華中地區占11.7%,北方地區占7.6%,西部地區占1.2%。


按照目前計劃,2020年越秀地產在建面積為1791萬平方米,同比增加18.3%,新開工面積為695萬平方米,同比增加16.8%,竣工面積為551萬平方米,同比增加86.78%。


拿地預算300億


不同于其他同行放慢擴張腳步,越秀地產2019年在土地市場上尤為積極。2019年中期業績會上,林昭遠就曾經為公司團隊掌控好拿地節奏“點贊”。


去年全年,越秀地產在廣州、深圳、蘇州、嘉興等城市累計新增27幅土地(2018年為16幅),總建筑面積約為771萬平方米,按權益比例計算應占建筑面積約為521萬平方米。土地款及拍地保證金的支出也從2018年的89億元增長到194億元。


引入廣州地鐵作為二股東之后,“軌交+物業”成為越秀地產新增土儲的重要方式。2019年,越秀地產完成向廣州地鐵收購品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚三個地鐵上蓋物業,新增土地儲備315萬平方米。


憑借著國企的身份,越秀地產在合作拿地上也更有優勢,2019年通過國企合作模式新增了8個項目,總建筑面積148.83萬平方米,約占新增土儲的19.3%。


“這是去年取得比較大的成就。”林昭遠表示,各個地方政府的國資平臺有土地資源,但沒有開發或相對開發能力較弱的企業,越秀地產可以跟他們合作,“這個市場競爭沒有那么激烈,成本可控、盈利也相對更好,抗風險能力也比較強”。


2020年,盡管銷售規模增長謹慎,但越秀地產將土地款及拍地保證金的預算提高到了300億元。林昭遠稱,這個投資強度是與現金流相匹配的,也是與公司發展后勁相結合的,事實上,今年公司參與拍賣的幾塊地,熱度還是比較高,大家也比較積極。


據時代財經了解,今年2月18日,越秀地產還曾參加了北京的土地拍賣,這是此前少有的舉動。林昭遠回應,公司的規模發展需要跟城市的數量做匹配,特別是現在國家在進行因城施策,城市數量的增加也確實可以化解一定的風險,越秀地產每年都會有一定的計劃去拓展新城市。


(編輯:王星


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