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去年減員37% 時代中國謹慎定調 全年目標823億

原作者: 黃銀橋 |原發: 時代財經

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在20歲的“弱冠之年”,時代中國給自己的成績單基本符合預期。


數據顯示,2019年時代中國實現合約銷售額783.6億元,同比增長29.3%;年度利潤為55.6億元,同比增長15.6%;股東應占核心凈利潤為54.7億元,較去年增長30%。


在時代中國董事會主席、執行董事及行政總裁岑釗雄看來,2019年是時代中國具有里程碑的一年,從少年走向了青年。


不過,在疫情沖擊之下,時代中國給自己定下的目標有些謹慎,2020年時代中國想要實現823億規模,僅較2019年僅增長5.03%。據時代財經了解,2018年時代中國銷售規模同比增長45.5%,2019年下滑至29.3%,2020年增速進一步放緩。


在增長整體放緩的同時,時代中國的員工數量也在減少。年報顯示,截至2019年底,時代中國旗下員工從2018年同期的9503名減少至5955名,整體縮減了37%。


這與2018的情形截然不同,彼時時代中國員工規模達到9502名,較前一年增加了2010名員工。岑釗雄當時還回應道,公司規模越做越大了,人員肯定也要進行補充。正是由于2018年的人員擴充,導致時代中國2019年的行政開支同比增加了39.5%,達到15.54億元。


時代中國方面向時代財經回應,員工減少主要是因為物業公司分拆上市。而來自時代鄰里的數據顯示,截至2019年底,該公司員工總數為8050名,2018年底為4924名。


今時不同往日,2019年大部分房企都在勒緊褲腰帶過日子,為了減少支出,裁員縮編已經成為行業的普遍做法,時代中國的減員也不足為奇。去年9月就有市場消息傳出,時代中國向全員下達了賣房任務,要求在2020年1月15日前,普通員工須每人賣出1套,經理及普通總監每人2套,普通總監以上每人4套,副總裁每人6套。若完成不了任務,將會被裁員。


業績會上再次說到千億目標,岑釗雄的態度也變得保守。“在公司內部,千億目標已經不是很重要的目標了,千億只是一個階段目標,不是今年就是明年會實現,而我們現在賦予了一個更高的目標。”


但岑釗雄并沒有透露這個更高的目標,其強調,對接下來的銷售還是樂觀,疫情影響集中在2-3月份,4月份及之后影響會減到很低。在岑釗雄看來,疫情不僅推進了線上交易,同時也讓消費者意識到改善型需求的必要。


據時代財經了解,2020年時代中國預計推售1400-1500億貨值,目前除武漢項目外,其余項目從2月底已經恢復正常工作狀態。


在行業齊喊“太南”的2019年,時代中國的擴張速度也明顯變慢。截至2019年底,時代中國持有土地儲備約為2300萬平方米,年內一共購入28幅地塊,新進入武漢、杭州,土地收購成本權益總額約為233.97億元。


這是時代中國連續兩年沒有完成拿地預算,2018年該公司拿地總代價為129.67億,未達到原定的200億預算,而2019年原定預算為302億元,最后剩下近70億元的額度。


而新增土儲中,有約40%來自于城市更新項目的轉化。年報顯示,2019年時代中國成功轉化10個項目,總建筑面積約368萬平方米,其中8個納入土儲的總建筑面積約349萬平方米。截至2019年底,時代中國城市更新項目總數超過120個,潛在總建筑面積約4300萬平方米。


雖然轉化的城市更新項目變多了(2018為4個),但2019年來自該部分的收入卻減少了,為21.676億元(2018年為27.75億),主要來自正大康地、里水洲村、水泵廠和里水草場。受此影響,時代中國毛利率由2018年的30.9%下降至29.3%。


盡管對后市表示樂觀,但2020年時代中國拿地預算并沒有增加,為250-300億元。岑釗雄表示,在深耕粵港澳大灣區之外,公司會繼續加大省外擴張。“時代中國的計劃是沿著長江流域布局,目前已初步完成,今年會加大在這一區域的投資,城市更新項目也會比去年轉化更多一點。”


繼2019年之后,房企將于2020年進入另一個償債高峰,時代中國也不例外,年報顯示,于2019年12月31日,時代中國一年內到期的借款達到185.98億元,同比增加154.35%。


面對著洶涌而來的償債壓力,岑釗雄回應稱,公司對到期債務已經做好安排,不會對公司造成影響。其還特意強調,通過對舊債務的置換,公司可以有效減少融資成本,因為今年是一個很好的融資窗口期,利息也在下降。


據岑釗雄介紹,過去2019年,時代中國的平均融資成本為7.5%,創下歷史新低,而2020年通過債務置換,有望進一步下降至7%。


(編輯:王星


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