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二月嚴寒 招商蛇口單月銷售下降7成與加快融資

原作者: 張釔璟 |原發: 觀點地產網

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日前,招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布了2020年2月的銷售業績及近期購得土地使用權情況簡報。


與1月實現簽約銷售金額118.98億元、逆市同比增加0.94%的表現相比。根據公告顯示,2月單月,招商蛇口實現簽約銷售金額25.31億元,同比減少69.52%,為23個月以來首次同比下降;實現簽約銷售面積11.08萬平方米,同比減少71.33%。


受此影響,2020年1-2月,招商蛇口累計簽約銷售金額144.29億元,同比減少28.18%;實現簽約銷售面積55.27萬平方米,同比減少42.16%。


隨著新型冠狀病毒肺炎的爆發,全國樓市銷售活動在2月上旬基本是處于停滯狀態。從整個行業來看,2月頭部房企的銷售金額均有明顯下降,其中萬科單月合同銷售金額280.3億元,同比減少35.1%;保利單月簽約金額200.63億元,同比下降39.94%;新城控股單月合同銷售金額約55.19億元,同比減少56.55%。


為了減少疫情的所帶來的銷售影響,招商蛇口作出努力。據觀點地產新媒體了解,2月,招商蛇口便對其線上平臺進行升級,向客戶推出線上看房小程序“招商好房”,提供線上看房、網上認購福利和優惠政策等服務,但從整個2月銷售業績可以看出,線上售樓處收效甚微。


盡管2月在銷售端遭遇到強大壓力,招商蛇口依然積極拿地。根據公告披露,2月份招商蛇口新增杭州、成都共3個項目,權益比例均為51%。總計容建筑面積77.41萬平方米,總支付地價為47.9億元,接近招商蛇口2月銷售額的兩倍。


或許與融資收緊下央企的融資優勢有關,相比起有的企業不拿地、少拿地,招商蛇口對于自身財務表現仍十分自信。


至于融資方面,面對一二月份這個窗口期,招商蛇口并沒有放過。于2月11日,招商蛇口成功發行2020年度第一期超短期融資券,發行總額10億元,利率2.7%;于2月24日至25日,完成發行2020年度第二期超短期融資券,實際發行總額15億元,利率2.65%。


目前招商蛇口已著手推進了年內三期超短期融資券的發行,相較之下,2019年該公司僅分別于1月、4月、7月各發行了一期超短期融資券。在疫情的影響下,今年的發債節奏明顯更快更緊湊。


此外,招商蛇口跟進的城市更新項目也有所收獲。2月10日,據深圳南山區城市更新和土地整備局官網消息披露,沿山路片區城市更新單元實施主體擬確認為深圳市招沿實業有限公司。更新單元用地面積18190.7平方米,拆除用地面積18190.7平方米,開發建設用地面積11901.1平方米,規劃容積66400平方米,


據悉,項目拆除用地范圍內所包括五個地塊,神威電子地塊、金其美地塊、保利源地塊、金利美地塊及一塊國有未出讓用地。其中神威電子地塊、金其美地塊、保利源地塊土地和建筑物、以及國有未出讓地塊的地上建筑物權利主體均為招商局蛇口工業區控股股份有限公司,金利美地塊土地和建筑物權利主體為深圳市招商創業有限公司。


隨著疫情的逐漸好轉,部分售樓處已經重新開啟,有不少業內人士相信地產行業會在4月份重回正軌,尤其是前兩個月被嚴格控制的樓市有可能會面臨補償性增長。


而近期,招商蛇口位于深圳南山蛇口自貿區的豪宅項目——招商蛇口太子灣·灣璽N3項目開盤15分鐘成交額便破億,20分鐘后突破2億。


(編輯:王星


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