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合景泰富高喊"現金流充足"為何頻繁"借新還舊"? ...

原作者: 王子奇 馬雨筱旭 |原發: 中國網財經

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今年以來,多家房企“借新還舊”,合景泰富也不例外。


1月7日,合景泰富發布公告稱,公司擬發行一筆本金總額為3億美元的優先票據,票據利率為7.4%,將于2027年到期。公告披露,合景泰富擬使用票據發行所得款項凈額用于公司現有債項再融資。


據中國網財經記者不完全統計,自去年以來,合景泰富通過發行ABS、優先票據和公司債等方式總共進行了8筆融資,其發行及提交申請的債券額度已突破300億元。


在ABS方面,2019年3月11日,合景泰富的“華西證券-合景泰富商業物業第一至十五期資產支持專項計劃”獲批,擬發行金額為100億元。5月28日,合景泰富“國君-合景泰富長租公寓1號系列資產支持專項計劃”更新為“已回復交易所意見”,擬發行金額為20億元。


除此之外,合景泰富還多次發行美元票據進行融資。2019年2月22日,合景泰富發行了3.5億美元年利率為7.875%的優先票據;3月19日,合景泰富再次額外發行3.5億美元的優先票據,并與上述票據合并及組成單一系列;6月和7月,合景泰富分別發行2.25億美元和3億美元的優先票據,年利率分別為5.875%和7.4%。公告顯示,上述票據發行所得款項凈額擬用作公司若干債項再融資。


2019年12月份,合景泰富接連在上交所申請2筆公司債計劃,包括80億元的私募債和45億元的小公募債,兩筆債券發行人為廣州合景控股集團有限公司。資料顯示,該公司為合景泰富的全資附屬公司。


在密集發債的背后,是合景泰富不斷走高的負債水平。數據顯示,截至2019年6月30日,合景泰富的負債總額為1666.09億元,比上年同期增長了32.01%;2016-2018年末及2019年上半年,合景泰富的資產負債率分別為78.32%、79.07%、82.78%和82.43%。此外,合景泰富經營性現金流已連續三年為負,上述報告期內,合景泰富經營活動產生的現金流量凈額分別為-28.13億元、-94.69億元、-22.72億元和-39.09億元。


不過,合景泰富在2019年半年報中曾提到,公司短期償債壓力小,手持現金充足,抗風險能力較強。


中國網財經記者注意到,合景泰富的拿地速度也有所放緩。克而瑞公布的2019年1-12月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜顯示,2019年合景泰富新增土地貨值為638.8億元,新增土地建面為324.3萬平方米,分別排名第49和第56;而2018年同期合景泰富新增土地貨值為835.9億元,新增土地建面為590.1萬平方米,分別排名第29和第33。


值得一提的是,合景泰富在銷售目標的設定上表現較為積極,合景泰富董事局主席孔健岷曾于2018年提出“現在已經到了將公司規模做上去的時候,爭取盡快達到一千億的規模”。而數據顯示,2019年合景泰富全口徑銷售金額為861.1億元,距離千億目標的兌現仍有一段距離。


一邊是千億目標壓頂,另一邊卻是維權頻發。在人民網地方領導留言板上,合景泰富多次因房屋質量問題遭到業主投訴。1月12日,杭州合景天鑾業主投訴稱,小區存在墻面滲水、地下車庫地面開裂、電強電插座裸露、主衛漏水等17項質量問題。2019年12月18日,安徽廬江壹號小區也被業主投訴,稱小區房屋大面積漏水,鋼筋外露。此外,杭州天珀府在去年11月也被爆出小區公共部位如綠化、兒童游樂區等與宣傳存在巨大差距,小區已通過消防驗收而消防栓內卻無消防帶、滅火器等設備。資料顯示,杭州天珀府開放商為杭州雋烜房地產開發有限公司,該公司是合景泰富集團和綠地集團合資項目公司。


(編輯:王星


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