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中小開發商降薪裁員 國企大舉拿地搶占市場

原作者: 楊依依 |原發: 財聯社

放大 縮小

疫情使一些資金不寬裕的房企及產業鏈企業雪上加霜。日前,中迪禾邦、房天下等公司先后曝出裁員、降薪的消息,另有房企以組織架構調整為由變相減員。


財聯社記者獲悉,一家總部位于北京的中型房企在近期進行了裁員,并支付了賠償金。一家TOP3房企從去年底就在進行區域公司人員優化,有區域公司員工今年1月的補貼被取消。


不過,當部分房企為應對疫情忙著降低成本時,也有房企選擇逆勢擴張。“房地產是資金密集型企業,人力成本壓力遠小于銷售壓力和融資壓力,行業普遍陷入焦慮之際,也醞釀著新的機會。”仕通人才董事長王鉞對記者表示。


裁員降薪“自救”


據克而瑞數據顯示,2020年2月,全國27個重點城市新建商品住宅僅成交了240萬平方米,環比降幅高達83%,同比下滑77%。受疫情影響較大的武漢、重慶,因買家購房意愿不強加之售樓處開放受限,二月甚至出現了0成交。


疫情令一些本就處境艱難的中小房企困境加劇。近期,四川企業中迪禾邦對內宣布無力支付1月及2月工資,勸說員工主動辭職。而處房地產下游的代理公司受市場影響更大,房天下、廣東中原紛紛采取降薪、減津貼、優化人員配置等“自救”措施。


“我們沒有降薪,直接優化了一部分員工,按勞動法給了賠償金。裁的主要是非核心業務條線的,比如綜合行政部門。”上述總部在北京的房企員工對財聯社記者說。


一名接近易居中國的內部人士告訴記者,上周四,易居的普通員工收到了打了八折的工資。“最開始發了一封員工信,倡議高管減薪50%,后來就是號召全員了。”他說。


部分大型房企也無法安之若素,新加坡凱德集團在近日宣布董事會和高管層自愿降薪。記者獲悉,一家于去年年中上市的千億房企,最近在考慮將業績較差的區域公司進行合并。一名TOP10房企的深圳分公司員工透露,公司正在統計2月份的到崗時間,大家紛紛猜測是否會根據統計結果減少績效工資。


事實上,房地產行業整體縮編從2018年開始已持續近兩年,疫情在一定程度上加速了房企減員降薪的動作。


“我們在整理近期的行業人事動態,馬上要開月度經營例會,想讓大家知道現在行業有多么嚴峻。”一家大型開發商的人事部門員工告訴財聯社記者。


一家TOP3房企的人事部門員工認為,即使受疫情影響需要縮減人力成本,降薪并不是最佳選擇,因為全員降薪會打擊士氣,不如直接裁掉一部分員工。


“按照慣例,每年3-4月是第一輪招聘高峰期,但今年情況不一樣,因為疫情,就業形勢不樂觀。”一家上海獵頭公司的顧問對記者說,“有些前兩年去了中小企業的高管,現在想回大平臺,明確表示愿意降薪看機會。”


他進一步表示,“我們目前合作的幾個客戶,像旭輝、金地、中南置地,雖然都還在招人,但今年新增的崗位很少,大部分是去年遺留下來的職位。”


“高管跳槽現在不僅是降低對薪資的預期,對職級的預期也放低了,比如中小房企的總裁,只能去爭取大型房企的區域總職位。”王鉞指出。


另一家獵頭公司的顧問介紹,“今年整體工作機會相比往年確實減少了,一些中小房企原本想擴大規模,目前基于他們對未來戰略的判斷又紛紛停下腳步。這意味著公司很多編制會受到影響,例如原本計劃增設區域公司,在現在這種情況下只能減少或取消新區域公司的編制。”


多名房企員工在財聯社記者接受采訪時表示,對未來的收入減少做好了心理準備,有的甚至取消了跳槽的計劃。據了解,國內某地產百強企業在疫情初期,在內部做了一次問卷測試和電話訪談,50%的員工接受如果行業整體下行,個人薪酬可以適度縮水。


“今年要是完不成銷售任務,肯定會導致變相減薪,我們每個季度考核一次任務完成情況,現在看,第一個季度不可能完成了。”一位廣州房企項目總說,一般來說,房地產公司的項目員工,如投拓、銷售,獎金分節點發放,項目復工的時間直接影響收入。


“上周收到了1月全額的工資,本來以為不會全發的,感覺像意外之財。這種時候如果減薪,大部分人應該是可以理解的。”一名深圳上市物業公司員工告訴記者。


部分房企逆流而上


不過,多數房企忙著“自救”之際,也有一些房企逆流而上。王鉞向記者透露,就他所知,多家房企的人力資源部門,反而比以前更加忙碌。


“全國特別是浙江、江蘇等華東省份,現在為了支持復工出臺了不少政策,土地出讓也多了,溢價率在往下走。我剛剛和一位地產公司華東的城市總打完電話,他正想方設法鼓動手下的團隊,在現在這個時機去搶占更多的市場份額。”王鉞說。


據中指院發布的《2020年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》,今年前兩個月,Top50房企拿地總額2861億元,同比增長28.0%,香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三,總金額分別達318億元、268億元和140億元。


其中,擁有國資背景的房企在土地市場上最為活躍。2月18日北京拍賣的9宗地塊,均被國企及有國資股東背景的企業獲得,包括華潤、中交、京能集團、首創置業等;3月3日,深圳2020年第一場宅地拍賣,最終以本地國企深圳安居集團包攬三宗地塊收場。


背靠中交集團的綠城,最近更是展開了華麗的“逆襲”,其在北京、天津、大連、成都等城市頻頻出手,斬獲多宗土地。


對此,中國指數研究院指出,在疫情未完全控制前,受資金壓力影響,部分房企不得不調整拿地計劃,但對于資金充裕的房企來說,這也許是個補強或“超車”的機會。中泰國際在最新的報告中也表示,考慮到目前房地產市場面臨較大下行壓力、融資成本正在走低,預測近期房企境內融資環境將持續改善,拿地窗口或出現。


“各地土地拍賣還在正常進行,大部分房企都在押注政策托底,雖然調控不可能放松,但還有很多辦法可以讓資金進入房地產。”一名萬科城市總經理告訴財聯社記者。


“在近期各類房企觀望坐等復工的時候,部分房企已經積極行動起來。新冠肺炎疫情帶來的沖擊是短期的,土地市場和房地產市場的基本面沒有改變。雖然市場在降溫,但是不一定意味著后續市場會惡化,實際上后續市場依然有反彈的空間。”財經評論員嚴躍進說。


(編輯:王星


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